購(gòu)買有貸款的房子要注意什么？買賣可沒那么簡(jiǎn)單

現(xiàn)在大多數(shù)的人都是通過貸款購(gòu)買的房屋，房貸的還貸年限一般都是十幾二十年的，所以現(xiàn)在很多在售的二手房都是貸款還沒有還完的房屋，準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的朋友，如果遇到有貸款的房子，你知道要注意什么嗎？

有貸款的房子能交易嗎？

從字面意思上來說，貸款沒有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。按照我國(guó)政策，以貸款形式購(gòu)買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因?yàn)橘J款沒付清，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該是押在銀行里。但實(shí)際操作中有變通之法。也就是說，貸款沒有還完的二手房仍然是可以進(jìn)行買賣交易的。

比如購(gòu)房者可以建議售房者向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢周轉(zhuǎn)一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除貸款手續(xù)和過戶手續(xù)以后，購(gòu)房者將房款支付給房主，房主再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。如果購(gòu)房者信任房主，購(gòu)房者可以跟房主協(xié)商先用自己的首付款將房屋的按揭貸款還完。

購(gòu)買有貸款的房子要注意什么？

1、核實(shí)房產(chǎn)真實(shí)信息

購(gòu)房者在買房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查冊(cè)，核實(shí)房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡(jiǎn)單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。購(gòu)房者可以去房管局查冊(cè)，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、注意資金安全

一般購(gòu)買存在貸款未還清的房子，賣家都會(huì)讓購(gòu)房者先墊錢解押，購(gòu)房者如果不信任賣家，擔(dān)心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個(gè)人賬戶進(jìn)行交易。如果賣家非常強(qiáng)硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會(huì)去調(diào)查和評(píng)估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點(diǎn)錢轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。

3、預(yù)告登記以防一房二賣

預(yù)告登記防的就是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒有購(gòu)房者的同意，房主就沒有權(quán)利將房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無權(quán)變更房屋權(quán)屬人。

4、注意合同約定

建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下的內(nèi)客：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

以上就是關(guān)于購(gòu)買有貸款的房子要注意什么的介紹了，購(gòu)買貸款尚未還清的二手房風(fēng)險(xiǎn)非常大，不建議購(gòu)房者購(gòu)買，但如果購(gòu)房者確實(shí)很喜歡這套房子，事先還需要通過第三方中介公司，簽訂合同再幫其解押，同時(shí)要注意保留好交易憑證等。