警惕！這五類房子不能辦房產證！你的房子可能變成別人的...

那么房產證的辦理時間要多久，哪些房子不能辦證？

正常情況下，買新房的話，開發商代辦需要受理日起20個工作日左右；買二手房辦理產權更名需要7-10個工作日，具體每個地區房產登記部門的要求會有差異。

在現實生活中，買房人會遇到產權證不能馬上辦下來的情況，影響整個買房流程，究其原因主要有以下幾點：

1.交易的房子還處于抵押狀態

這種情況有的是因為原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被抵押用于申請其他貸款，新房的話就是開發商用現在的項目辦理抵押貸款，用來回籠資金開發新的項目。

主要是指沒有獲得房屋預售許可，不是合法的項目。包括《商品房銷售(預售)許可證》在內，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》等俗稱的“五證”齊全，才是合法的項目。另外，在這“五證”中，《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的。

有些房子涉及了經濟糾紛被法院查封，在解封以前也是不能辦理產權證的。

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買房需要交稅，新房主要是契稅，二手房主要是契稅、個稅、增值稅，在沒有結清相關稅費之前，房產登記機構也是不能辦理產權證的。

因此，能否辦理產權證主要取決于房子的合法性以及房子的抵押狀態，可以大致總結出市面上五種房子不能辦理產權證：

• 利用集體土地開發的項目（如小產權房）
  

• 沒有獲得批準的房子(五證不全)
  

• 土地或者房屋未解除抵押的房子

• 拖欠房屋交易稅費的房子

• 土地或房屋被查封的房子

不能辦理產權證，意味著購房人還沒有獲得房子的合法產權，將無法享受應有的權利，風險多多。

房子被抵押，購房人可能錢房兩空

曾有購房人遇到過這種情況，自己交了定金首付、簽了合同，結果因為原房主欠了別人的錢，房子被銀行抵押用來還債，可能又是一個錢房兩空的結果。

無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

我國對于物權采用登記公示制度，必須經過合法登記才能依法享受該物的所有權，沒有產權證，意味著沒有獲得房子的所有權，不能進行買賣交易、繼承、贈與、出租、抵押等活動，房屋變現能力被“封印”。

征地、拆遷時，買房人無法獲得補償款

沒有辦理產權證的房屋，實質上還是開發商或者前房東的，如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補償款。

被開發商一房兩賣，維權讓人身心疲憊

還有一種情況是，開放商跟你簽訂了購房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產權證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯了，接下來復雜的取證、維權過程讓人身心疲憊。