最新！房貸關(guān)鍵利率公布！

人民銀行網(wǎng)站3月20日消息，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年3月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65％，5年期以上LPR為4.3％，均與上期持平。5年期以上LPR是房貸利率定價(jià)的基準(zhǔn)，自去年8月非對(duì)稱下調(diào)以來已連續(xù)7個(gè)月持穩(wěn)。

圖：中國貨幣網(wǎng)

綜合專家觀點(diǎn)，3月LPR繼續(xù)“按兵不動(dòng)”主要有四大原因。

一是3月MLF利率維持不變，LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化。本月央行開展了4810億元MLF操作，中標(biāo)利率維持2.75％不變。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，一般而言，如果MLF中標(biāo)利率未變，則LPR調(diào)整的可能性較小。

二是近期市場利率上行，抬升銀行資金成本。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，2月DR007月均值升至2.11％，已略高于短期政策利率水平，進(jìn)入3月以來，仍呈居高難下之勢(shì)；商業(yè)銀行（AAA級(jí)）1年期同業(yè)存單到期收益率均值也已升至接近相應(yīng)政策利率水平。這意味著近期銀行邊際資金成本上升，會(huì)在一定程度上削弱報(bào)價(jià)行壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。

三是資負(fù)兩端共同作用下，商業(yè)銀行凈息差承壓。銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，商業(yè)銀行凈息差繼續(xù)收窄至1.91％。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，今年以來，企業(yè)貸款利率仍延續(xù)下行，消費(fèi)貸和經(jīng)營貸的貸款利率也較去年下半年有所下降，多地首套房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代，預(yù)計(jì)一季度凈息差進(jìn)一步收窄，商業(yè)銀行經(jīng)營壓力加大。且在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，當(dāng)前許多城市已經(jīng)放開房貸利率下限，以LPR下調(diào)推動(dòng)房貸利率下調(diào)的必要性下降。

四是當(dāng)前國內(nèi)基本面企穩(wěn)向好、寬信用加快推進(jìn)，短期內(nèi)降息和調(diào)降LPR的必要性不高。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，今年前兩月金融數(shù)據(jù)顯示，1月和2月國內(nèi)新增信貸超預(yù)期，居民貸款逐步回暖，企業(yè)中長期貸款保持強(qiáng)勁，反映出居民和企業(yè)信心在恢復(fù)，帶動(dòng)信貸需求回暖。

“當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)已展開回升過程，這在1月-2月各項(xiàng)宏觀數(shù)據(jù)中有充分體現(xiàn)，而且3月經(jīng)濟(jì)修復(fù)速度有望進(jìn)一步加快。”王青說。

房地產(chǎn)市場企穩(wěn)復(fù)蘇跡象增多

業(yè)內(nèi)專家表示，2月70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，說明房地產(chǎn)市場重回復(fù)蘇通道，也意味著當(dāng)前5年期以上LPR下降的迫切性不強(qiáng)。

“房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)全線回暖，和2022年12月相比，2023年1月-2月商品房銷售面積和銷售金額的同比跌幅均大幅收窄，竣工面積同比轉(zhuǎn)正。地產(chǎn)行業(yè)大概率已見底。”平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生表示。

“在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉說，目前房地產(chǎn)市場還處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

周茂華表示，國內(nèi)穩(wěn)樓市政策“組合拳”實(shí)施以來，國內(nèi)樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。從目前各地情況看，絕大多數(shù)城市的首付比例政策下限已經(jīng)達(dá)到全國底線，部分城市房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代。同時(shí)，近期數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，調(diào)整5年期以上LPR的必要性不大。

不過，也有專家建議，應(yīng)高度重視居民部門需求不足等問題，繼續(xù)引導(dǎo)LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，提振居民住房消費(fèi)需求。后續(xù)為盡快引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸，不排除上半年單獨(dú)下調(diào)5年期以上LPR10至15個(gè)基點(diǎn)的可能。

來源：中國證券報(bào)