最新！房貸關鍵利率公布！

人民銀行網站3月20日消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65％，5年期以上LPR為4.3％，均與上期持平。5年期以上LPR是房貸利率定價的基準，自去年8月非對稱下調以來已連續7個月持穩。

圖：中國貨幣網

綜合專家觀點，3月LPR繼續“按兵不動”主要有四大原因。

一是3月MLF利率維持不變，LPR報價基礎未發生變化。本月央行開展了4810億元MLF操作，中標利率維持2.75％不變。招聯金融首席研究員董希淼表示，一般而言，如果MLF中標利率未變，則LPR調整的可能性較小。

二是近期市場利率上行，抬升銀行資金成本。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，2月DR007月均值升至2.11％，已略高于短期政策利率水平，進入3月以來，仍呈居高難下之勢；商業銀行（AAA級）1年期同業存單到期收益率均值也已升至接近相應政策利率水平。這意味著近期銀行邊際資金成本上升，會在一定程度上削弱報價行壓縮LPR報價加點的動力。

三是資負兩端共同作用下，商業銀行凈息差承壓。銀保監會數據顯示，截至去年末，商業銀行凈息差繼續收窄至1.91％。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，今年以來，企業貸款利率仍延續下行，消費貸和經營貸的貸款利率也較去年下半年有所下降，多地首套房貸利率進入“3”時代，預計一季度凈息差進一步收窄，商業銀行經營壓力加大。且在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，當前許多城市已經放開房貸利率下限，以LPR下調推動房貸利率下調的必要性下降。

四是當前國內基本面企穩向好、寬信用加快推進，短期內降息和調降LPR的必要性不高。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，今年前兩月金融數據顯示，1月和2月國內新增信貸超預期，居民貸款逐步回暖，企業中長期貸款保持強勁，反映出居民和企業信心在恢復，帶動信貸需求回暖。

“當前宏觀經濟已展開回升過程，這在1月-2月各項宏觀數據中有充分體現，而且3月經濟修復速度有望進一步加快。”王青說。

房地產市場企穩復蘇跡象增多

業內專家表示，2月70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，說明房地產市場重回復蘇通道，也意味著當前5年期以上LPR下降的迫切性不強。

“房地產相關指標全線回暖，和2022年12月相比，2023年1月-2月商品房銷售面積和銷售金額的同比跌幅均大幅收窄，竣工面積同比轉正。地產行業大概率已見底。”平安證券首席經濟學家鐘正生表示。

“在一系列政策作用下，隨著經濟轉暖，房地產市場出現了一些積極變化。”國家統計局新聞發言人付凌暉說，目前房地產市場還處在調整階段，后期隨著經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。

周茂華表示，國內穩樓市政策“組合拳”實施以來，國內樓市呈現企穩復蘇態勢。從目前各地情況看，絕大多數城市的首付比例政策下限已經達到全國底線，部分城市房貸利率進入“3”時代。同時，近期數據顯示，房地產市場呈現明顯企穩復蘇態勢，調整5年期以上LPR的必要性不大。

不過，也有專家建議，應高度重視居民部門需求不足等問題，繼續引導LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，減輕居民住房消費負擔，提振居民住房消費需求。后續為盡快引導房地產行業實現軟著陸，不排除上半年單獨下調5年期以上LPR10至15個基點的可能。

來源：中國證券報