新房入住如何交接才穩(wěn)妥？過來人提醒：務(wù)必關(guān)注三大方面

重點(diǎn)關(guān)注一：收房時間

自接到開發(fā)商收房通知時，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了，有以下幾點(diǎn)要注意：

1、收房是有期限的，購房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；

2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水，及時發(fā)現(xiàn)問題；而是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。

重點(diǎn)關(guān)注二：驗(yàn)房

驗(yàn)房時需要注意的事項(xiàng)有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。

自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。

精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。

建議你在收房時，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時找開發(fā)商解決問題。

需要注意的一點(diǎn)是，開發(fā)商若要求你在驗(yàn)房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題，費(fèi)用只能由自己承擔(dān)。

重點(diǎn)關(guān)注三：物業(yè)交割問題

從簽字收房那天開始，就要開始收物業(yè)費(fèi)。

因?yàn)閺拇藭r開始，物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務(wù)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。”

在簽字收房，交完物業(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹(jǐn)記，發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應(yīng)，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。